Dự thảo Quyết định quy định một số nội dung quản lý, sử dụng nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

Dự thảo Quyết định quy định một số nội dung quản lý, sử dụng nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

I. Sự cần thiết ban hành Quyết định

Ttrên địa bàn tỉnh hiện nay có tổng số 1.292 phòng ở công vụ (trong đó 756 phòng là nhà cấp IV, 01 tầng, tường xây gạch, mái lợp tôn; 481 phòng là nhà cấp IV, 01 tầng, khung và sàn bê tông cốt thép, tường xây gạch; 55 phòng là nhà cấp III, 02-05 tầng, kết cấu khung, sàn bê tông cốt thép, tường xây gạch).

Về tiêu chuẩn diện tích và định mức trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh hầu hết chưa đảm bảo theo quy định tại Quyết định số 11/2024/QĐ-TTg, ngày 14/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn nhà ở công vụ và các quy định khác của pháp luật có liên quan(Nhà ở công vụ tỉnh Lai Châu, Nhà ở công vụ Huyện ủy huyện Than Uyên được xây dựng theo dự án riêng cơ bản đáp ứng quy định về diện tích và trang thiết bị; các nhà ở công vụ, phòng ở công vụ khác chủ yếu được đầu tư theo các dự án trụ sở làm việc cơ quan, đơn vị, cơ sở y tế, giáo dục trong đó có đầu tư hạng mục nhà công vụ hoặc đầu tư ghép phòng ở công vụ vào các hạng mục khác của dự án).

Thực hiện quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/5/2014 của Chính phủ, UBND tỉnh Lai Châu đã ban hành các Quyết định: Số 19/2018/QĐ-UBND, ngày 09/5/2018 Quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu; số 29/2022/QĐ-UBND, ngày 22/8/2022 sửa đổi bổ sung một số điều của Quyết định 19/2018/QĐ-UBND; số 37/2018/QĐ-UBND, ngày 16/11/2018 Quy định về giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu. 

Ngày 27/11/2023, Quốc hội đã ban hành Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 thay thế Luật Nhà ở năm 2014; Chính phủ ban hành Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, ngày 24/7/2024 Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở

- Tại Điểm b Khoản 4 Điều 30 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, ngày 24/7/2024 của Chính phủ giao UBND tỉnh quy định về điều kiện khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc của đối tượng công tác tại khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới như sau để được thuê nhà ở công vụ.

- Tại Điểm a Khoản 2 Điều 31 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định: UBND tỉnh phải ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở công vụ trên địa bàn nơi có nhà ở công vụ.

- Tại Khoản 6 Điều 31 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ do địa phương quản lý trên địa bàn.”

Vì vậy việc ban hành quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh hiện nay là cần thiết và phù hợp quy định của pháp luật.

II. Nội dung cơ bản của dự thảo Quy định

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1.1. Phạm vi điều chỉnh

- Quy định này quy định cụ thể một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

- Quy định này không điều chỉnh đối với nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang trên địa bàn tỉnh.

1.2. Đối tượng áp dụng

- Các đối tượng được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, ngày 27 tháng 11 năm 2023 (không bao gồm đối tượng tại điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở).

- Các cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu. 

- Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.

2. Nội dung cơ bản của dự thảo quy định

- Quy định về điều kiện được thuê nhà ở công vụ đối với trường hợp đến công tác tại khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới: 

+ Có quyết định điều động, luân chuyển, biệt phái hoặc cử đến công tác tại các khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới.

+ Thuộc diện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội tại nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng có diện tích nhà ở bình quân trong hộ gia đình dưới 20 m2 sàn/người. 

+ Khoảng cách từ nơi ở đến nơi công tác phải đảm bảo tối thiểu 10 km.

- Quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ: 

+ Sở Xây dựng quản lý vận hành nhà ở công vụ tỉnh Lai Châu và nhà ở công vụ được cơ quan Trung ương giao UBND tỉnh quản lý trên địa bàn tỉnh.

+ Trường học hoặc cơ sở y tế thực hiện việc quản lý vận hành nhà ở công vụ dành cho đối tượng là giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế trong khuôn viên hoặc nằm kề khuôn viên trường học, cơ sở y tế đang được giao quản lý, sử dụng.

+ Đối với nhà ở công vụ không thuộc trường hợp quy định nêu trên, đơn vị được giao quản lý tài sản tổ chức quản lý vận hành hoặc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành theo quy định.

- Quy định về khung giá quản lý vận hành, khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh:

+ Khung giá để xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu như sau:

STT

Nội dung 

Khung giá tối thiểu (đồng/m2/tháng)

Khung giá tối đa 

(đồng/m2/tháng)

1

Nhà ở công vụ 1 tầng tại khu vực cấp xã

5.000

7.600

3

Nhà ở công vụ từ 02-05 tầng, kết cấu khung, mái BTCT, tường bao che xây gạch, không có thang máy

12.100

13.200

 + Khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Lai Châu cụ thể như sau:

STT

Nội dung 

Khung giá tối thiểu (đồng/m2/tháng)

Khung giá tối đa 

(đồng/m2/tháng)

1

Nhà ở công vụ 1 tầng, kết cấu tường gạch chịu lực, mái lợp tôn

5.700

8.6000

2

Nhà ở công vụ 1 tầng  kết cấu khung, mái BTCT, tường xây gạch

6.000

8.900

3

Nhà ở công vụ từ 02-05 tầng, kết cấu khung, mái BTCT, tường xây gạch.

13.700

15.300

- Quy định về trách nhiệm tổ chức thực hiện: trên cơ sở chức năng nhiện vụ của các cơ quan, đơn vị, địa phương, dự thảo đã quy định rõ việc triển khai quản lý, vận hành, sử dụng nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh trong đó có quy định về xử lý chuyển tiếp với từng trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

 